Qu'est-ce que le Viager ?
Le viager est une manière de vendre un bien immobilier en recevant une partie du prix tout de suite, puis le reste sous forme de revenus réguliers.
Pour le vendeur, c’est une solution pour compléter sa retraite, garder son logement si besoin et vivre plus sereinement.
Pour l’acquéreur, c’est une façon d’investir dans la pierre avec un coût réduit par rapport à un achat classique et de préparer l’avenir.
Les principales formules
Viager occupé
C’est la formule la plus répandue. Le vendeur reste dans son logement jusqu’à la fin de sa vie. Il reçoit un capital au départ (appelé bouquet) et une rente chaque mois. L’acquéreur devient propriétaire mais n’occupe le bien qu’au décès du vendeur.
C’est l’idéal pour un vendeur qui veut améliorer ses revenus tout en continuant à vivre chez lui.
Viager libre
Le vendeur vend son logement et quitte les lieux au moment de la vente. Il touche un bouquet et une rente. L’acquéreur peut vivre dans le logement ou le louer immédiatement.
C’est une solution intéressante pour un acheteur qui veut profiter rapidement de son investissement.
Vente à terme
Dans ce cas, le prix du bien est payé en plusieurs mensualités pendant une durée fixée à l’avance (par exemple 10 ou 15 ans). Une fois la période écoulée, l’acquéreur a payé la totalité et le vendeur a perçu son prix.
Cela ressemble à un crédit, mais sans banque, directement entre vendeur et acheteur.
Vente à terme libre
Comme pour la vente à terme, le prix est payé par mensualités, mais l’acquéreur peut utiliser le bien tout de suite, pour y vivre ou le louer.
Cela permet à l’acheteur de profiter rapidement du logement tout en échelonnant son paiement.
Avantages pour les vendeurs
Vendre en viager ou en vente à terme permet de compléter sa retraite avec des revenus réguliers et un capital immédiat grâce au bouquet. Selon la solution choisie, vous pouvez rester chez vous tout en sécurisant votre avenir.
Ces dispositifs facilitent aussi la transmission du patrimoine et offrent la souplesse nécessaire pour financer des projets, faire face aux imprévus et améliorer durablement votre qualité de vie.
Avantages pour les vendeurs
Acheter en viager ou en vente à terme permet d’investir dans l’immobilier à un prix réduit tout en construisant un patrimoine solide.
C’est un placement progressif qui donne du sens à son épargne en soutenant directement des seniors. Au-delà d’un simple investissement, c’est une démarche éthique qui allie rentabilité, utilité sociale et vision à long terme.
Une solution gagnant - gagnant
Le viager et la vente à terme ne sont pas de simples alternatives à la vente classique. Ce sont des dispositifs équilibrés qui apportent des bénéfices concrets aux deux parties. Le vendeur obtient une sécurité financière, un complément de revenus et la possibilité de mieux organiser la transmission de son patrimoine. L’acquéreur, de son côté, réalise un investissement attractif, progressif et porteur de sens.
Au-delà de l’aspect financier, ces formules reposent sur une logique humaine et patrimoniale : elles créent un lien de confiance entre générations et participent à donner une utilité sociale à l’épargne. Sur la Côte d’Azur, où la valeur de l’immobilier reste solide et recherchée, le viager et la vente à terme représentent des solutions pérennes qui allient rentabilité, stabilité et responsabilité.
